Jak wybrać odpowiednią działkę budowlaną?
Jak wiadomo wybór nawet najpiękniejszego i najbardziej funkcjonalnego projektu domu nie jest jedynym zadaniem, które stoi przed inwestorem. Wcześniej należy znaleźć taką działkę, która zarówno będzie pozwalała na realizację odpowiedniego budynku, jak i sama w sobie będzie odpowiednio atrakcyjna.
Warto już na samym początku poszukiwań spisać wszystkie cechy potencjalnej lokalizacji, na których najbardziej nam zależy. Po pierwsze kwestia odległości od centrum miasta czy miejscowości. Zwykle działki położone na uboczu mogą być bardziej malowniczo położone i zapewniają ciszę i spokój, ale mogą mieć też wiele minusów: brak utwardzonej drogi dojazdowej (w zimie może być to olbrzymią uciążliwością), duża odległość do przystanków komunikacji zbiorowej oraz usług a także wyższe koszty uzbrojenia terenu. Za ciszę i spokój zapłacimy koniecznością dojeżdżania wszędzie samochodem i codziennego wożenia dzieci do przedszkola i szkoły. W przypadku, gdy działka nie jest w pełni uzbrojona, niewiadomą pozostaje nawet kwestia, czy jego wykonanie będzie możliwe, albo jakie dokładnie będą tego koszty. Oczywiście zalecane jest i możliwe uzyskanie wstępnych informacji na ten temat u dostarczycieli mediów jeszcze przed zakupem terenu, ale będzie to wymagało czasu i wysiłku. Znane są przypadki, gdy już po kilku latach rodziny przenoszą się z pięknych podmiejskich domów powrotem do miasta, gdyż bilans uciążliwości mieszkania na uboczu i plusów z tego wynikających jest zbyt niekorzystny.
Wybór domu położonego "daleko od centrum" musi być świadomą i przemyślaną decyzją i tylko w tym przypadku pozwoli przyszłym domownikom w pełni cieszyć się wszystkimi plusami takiej lokalizacji. Niebagatelną zaletą, która ma wpływ na dokonywany wybór jest zwykle zdecydowanie niższa cena działek na terenach wiejskich czy podmiejskich. W celu uniknięcia późniejszych rozczarowań nie może być to jednak jedyne kryterium.
Lokalizacje "w mieście", czy w ogóle pośród istniejącej zabudowy eliminują wiele codziennych problemów. Jest blisko do szkół i usług, można dojść do nich pieszo lub skorzystać z komunikacji zbiorowej. Będzie to szczególnie ważne dla rodzin z dziećmi, albo w późniejszym okresie życia.
Każdą działkę budowlaną przed zakupem należy sprawdzić pod wieloma względami. Wypis z planu miejscowego (albo decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu) powie co można na niej zbudować. Dokładna wizja lokalna oraz aktualna mapa pokaże elementy uzbrojenia terenu, które mogą ewentualnie kolidować z planowaną zabudową. Gotowe projekty domów jednorodzinnych oferowane są w ilości, która może przyprawić o zawrót głowy, ale praktyka pokazuje, że czasami znalezienie odpowiedniego nie jest takie łatwe, a nie na każdej działce będzie można wszystkie domy zrealizować.
Podczas wizji lokalnej należy zwrócić uwagę i przeanalizować otoczenie działki, bo na nie na pewno nie będziemy mieli później wpływu. Jeżeli na sąsiednich działkach stałyby obiekty przemysłowe czy inne, które szpecą krajobraz, to raczej nie można mieć nadziei na szybką zmianę tego stanu rzeczy.
Warto zasięgnąć informacji na temat ewentualnych inwestycji, które miasto, gmina lub inni inwestorzy planują realizować w okolicy. Nic nie może być bardziej uciążliwe niż latami trwające budowy na sąsiednich działkach, nowa droga z dużym natężeniem ruchu albo wysokie domy wielorodzinne, które "wyrosnąć" mogą obok naszego wymarzonego "gniazdka".
Jak widać droga do zdobycia idealnej działki budowlanej może być kręta i najeżona pułapkami, ale będąc tego świadomym można uniknąć późniejszych rozczarowań. Tym samym życzymy Państwu powodzenia i sukcesów już na początku drogi do wymarzonego własnego domu.
Tomasz Włodarczyk, architekt
powrót na górę